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│ まずは部屋探し！！
まず、部屋探しをしなくてはいけませんね。
でも、何を基準に探したら良いのか分からない人多くないですか？？
そんなの知っているよと言う人多いと思いますが
これからはじめようという方の為に順を追って説明していきましょう。
１．家賃
家賃は収入の大部分を占めます。
このぐらいでなら大丈夫だろうとちょっと無理をして契約をしてしまうと後で
思わぬしっぺ返しが来ますよ。
基準としては収入の３５〜４０％以内が理想でしょう。
月に２５万円の収入がある人なら高くても１０万円以内に収めるのが理想だと
思います。
気に入った物件があっても、予算をオーバーして契約するのはやめましょう。
２．間取り
間取りはとても大事ですね。
誰でも広い部屋に住みたいと思いますが、実はあまり広すぎると返って
広すぎて寂しい思いをすることもありますし、狭いと荷物が入らない。
または自分のいるスペースが無いといったことになりかねません。
自分が持っているもの、必要なものがどれだけあるのかをきちんと把握したうえで
少し余裕があるぐらいの広さを想像しておきましょう。
３．場所
自分の生活拠点がどこからどの辺りなのか、
その場所までの移動手段、移動時間等を考慮しましょう。
そうすると住みたいと思う地域が絞られてきますね。
〜自分の場合〜
移動手段はほとんどが車なので駅から多少遠くても構わない。
（自転車で２０分以内の場所。）
職場から車で１５〜２５分程度の場所。
よく仲間で呑みに行く店までは自転車で１５分以内。
車通りの多い道から少し離れたところ。
公園が近くにあるところ。
レンタルビデオ屋が近い。
スーパーが近い。
治安がいいところ。
と条件を思いつく限り出していきました｡
そうすると数カ所良いと思われる場所を候補としてあがってきました。
４．物件
さて今度は物件の候補を挙げましょう。
しかし、ここで挙げるのは実物の物件ではなく、建物の設備、構造素材等です。
設備には、収納スペース、トイレ、風呂、ロフト等。
あと、その部屋のみでなく、隣の部屋との面している部分の設計も見ておきましょう。
隣り合っている面がリビングどうしだとうるさいかもしれませんね。
できれば、収納の面で隣り合っていると音も吸収してもらえそうです。
建築素材には、木造、鉄筋コンクリート、軽量コンクリート等いろいろあります。
きちんと吟味してみてください。
５．地域巡り
それでは、不動産屋さんまわりと言いたいところなのですが、まずは住みたい
地域を探検しましょう！！。
その時に注意してもらいたいのが、マンション、アパートには必ずと言って良いほど
不動産屋の看板がありますので何処の不動産屋がその地域の物件を
多く持っているのかを検討してみるのが良い物件に巡り合う近道だと思います。
（インターネットで検索もＧｏｏｄ！！）
また、当たり前ですが町並みや、お店等もきちんと確認しておきましょう。
それと、インターネットでその地域の年間行事などを見てみるとその町の活動
などが見れて良いかもしれませんね。
６．不動産屋巡り
やっときました。不動産屋巡り！！
基本中の基本ですが、不動産屋はできる限り多く回った方が良い物件に当たる可能性が高いです。
（当たり前ですが････）
これは始めのうちは楽しいのですが、最後の方はかなり面倒になってきます。
いちいち、希望の物件を各不動産屋で説明するのはうんざりしてきます。
なので、紙に書いておきましょう。これで、いちいち説明する必要なし。
お店に入り、
”すいませ〜〜ん。部屋を探しているのですがこんな条件に合う物件ありませんか〜”
それだけで済んでしまいます。
その時の不動産屋の対応はきちんと見ておきましょうね。
この時の
対応が悪いようなら気に入った物件があっても契約するのは止めるべきです。
もし入居後にトラブルがあったことを考えると怖いですよね。
また、部屋を引き払う時にもトラブルが起こりそうなのでそんな不動産屋は絶対にパスです。
いくつかの不動産屋で同じ物件を取り扱っているケースも少なからずあります
ので落ち込むことはありません。
いい物件があったら必ずチラシのコピーを貰っておきましょう。
何件か不動産屋を巡ったら必ず、頭をリフレッシュしましょうね！！
７．物件巡り
いい物件に巡り合ったら、必ず友人等と下見に行きましょう。
実際はチラシに書いてないことって結構あるんですよ。
目の前に焼肉屋があって匂いがすごい！！
どぶ川がすぐそばに流れている。夏場に蚊の大群が･････
暴走族がいる。夜間うるさい
大きなビルが立っていて日当たりが悪い。
家の周辺に人気がない、家が奥ばった所に立っている。（泥棒が狙いやすい）
等、いろんな事がありますので気を付けてくださいね。
８．実際に不動産チェック
気に入った物件を中に入って見てみましょう。
不動産屋に連絡をしてお願いしてみましょう。
実は、間取り図に８畳とか書いてあっても結構狭い事ってあるんですよ。
畳と言う表示には実は江戸間と、京間というのがあって大きさが違うんです。
気を付けてくださいね。
よく言われていることですが、
何もない時は広く見えるけど物を配置すると狭いなんて事は大いにありますからね。注意しましょう。
あと、音漏れ。結構気になるんですよ。だから、壁の厚さはきちんと確認してください。
軽く壁を叩くいてみると分かります。
叩いた音が軽いと壁が薄い確立が高い！
日当たりの確認は必ずしましょうね。洗濯物が乾かないですよ！！
９．交渉
これに関してはこのサイトを見てね。
10．契約
いや〜〜。長かったですね〜〜。
ここまで来たら最後のひと押し！！
”家賃負けて〜〜”
これで、管理費ぐらい負けてくれる事ありますよ。
１ヶ月２０００円の管理費、されど１年で２４０００円。でかいですね。
あまり駄々こねていると他の人に契約されてしまいますよ。
納得したらとっとと契約してしまいましょう！
後は、手続きのし方、入居日、注意事項等をじっくりと不動産屋と話し合ってください。
くれぐれも、慎重に！！
トラブルが起こるとその後の生活にもしこりが残ってしまいますからね。